Willebroekstraat 2, Breda

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare eengezinswoning met een diepe en zonnige tuin? Dan is Willebroekstraat 2 absoluut een bezichtiging waard!
Deze sfeervolle eindwoning beschikt over 4 slaapkamers en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is goed onderhouden en voorzien van een vrijstaande berging, ideaal voor extra opslag en fietsen.
De Willebroekstraat is een rustige woonstraat met een fijne, kindvriendelijke omgeving. Op loopafstand vind je winkelcentrum Moerwijk, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, sportverenigingen en een kinderboerderij aanwezig. Voor ontspanning in het groen ligt ook de Vuchtpolder dichtbij, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van rust en ruimte.
??Het stadscentrum en station van Breda zijn binnen circa 15 minuten fietsen te bereiken. Via de nabijgelegen Noordelijke Rondweg heb je bovendien een snelle aansluiting op de snelwegen rond de stad.
Kortom: een ideale gezinswoning op een rustige, maar centraal gelegen locatie!

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de vestibule met meterkast (16 groepen + 2 fase- en 3 fase-aansluiting + 4 aardlekschakelaars).
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, stadsverwarmingsunit en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De woonkamer heeft een laminaatvloer, grote ramen, waardoor veel licht binnenkomt, een tuindeur en een houthaard.
De halfopen keuken is voorzien van een zeer complete hoekinrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met dubbele inbouwkast en screen.
Slaapkamers II en III met rolluiken, gelegen aan de achterzijde; de grote slaapkamer heeft ook een dubbele inbouwkast.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset, een ligbad, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Voorzolder met velux dakraam, bergruimte en aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Zolderslaapkamer met bergruimte en dakkapel.

Tuin:
Voortuin met mooie beplanting.
De achtertuin met ruime stenen berging is gesitueerd op het westen; dus eind van de dag heerlijk genieten van de zon.

Bijzonderheden:
- energielabel B;
- de woning is goed onderhouden en gasvrij;
- houten kozijnen met grotendeels HR+ glas;
- vloer-, dak- en gevelisolatie;
- screen voorslaapkamer en rolluiken achterslaapkamers;
- winkelcentrum Moerwijk op loopafstand;
- het stadscentrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

Ben je nieuwsgierig geworden? Joep laat je graag de woning van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.